BUDOWANIE EKSPERTYZY GRUNTOWEJ | EKSPERTYZA GRUNTOWA

Badanie podłoża gruntowego to badanie geotechniczne, które służy sprawdzeniu właściwości podłoża gruntowego. Wynikiem jest ocena różnych parametrów i właściwości gleby. Wyniki badania podłoża są wykorzystywane przez architekta i inżyniera budowlanego jako podstawa do planowania piwnicy i fundamentów budynku.

Po pierwsze, na miejscu przeprowadzane są sondowania rdzeniowe. Strukturę warstwową gruntu można określić na podstawie sondowania rdzeniowego. Określane jest również ciśnienie gruntu. Podczas inspekcji sondy rdzeniowej wykonywana jest dokumentacja fotograficzna. Ekspertyza podłoża gruntowego jest następnie sporządzana na podstawie wszystkich informacji uzyskanych na miejscu.

Podczas badania podłoża sprawdzane są właściwości mechaniczne gleby. Zazwyczaj sprawdzane są następujące elementy: 

1. Sondowanie rdzenia palowego

2. Struktura warstwowa

3. Rodzaj gleby

4. Poziom wód gruntowych

5. Ciśnienie gleby

6. Zdolność infiltracji

7. Dokumentacja fotograficzna

8. Opinia eksperta

Typowe badanie gruntu budowlanego jest często błędnie określane jako badanie gruntu, chociaż badanie gruntu budowlanego jest specjalną podformą badania gruntu.

Koszty badania podłoża zależą w dużej mierze od zakresu badania. Zakres badania zależy od wymagań budynku, który ma zostać zbudowany.

W przypadku domu wolnostojącego z piwnicą o powierzchni mniejszej niż 100 m², koszty wynoszą od 1000 do 2000 euro, w zależności od dostawcy.

W przypadku budynku komercyjnego o powierzchni 600 m² mogą Państwo spodziewać się opłaty w wysokości od 2500 do 3500 euro.

Istnieją wątpliwi dostawcy, którzy reklamują ceny od 524 euro. Jednak po złożeniu zamówienia podawana jest znacznie wyższa cena.

Przygotowanie badania podłoża gruntowego jest obowiązkowe od 2008 roku. Jest to regulowane przez przepisy budowlane lub prawo budowlane danego kraju związkowego. Nowe rozporządzenie było ignorowane przez firmy budowlane przez długi czas po jego wprowadzeniu. Wyrok Wyższego Sądu Krajowego w Naumburgu w 2014 r. rozwiał ostatnie wątpliwości co do istnienia obowiązku. Od tego czasu nie było prawie żadnych nowych budów, w których obowiązek uzyskania raportu o podłożu gruntowym został zignorowany.

(OLG Naumburg, wyrok z dnia 29.1.2014 r., sygn. 12 U 149/13; nr odzyskiwania 140781)

W pobliżu każdej inwestycji budowlanej znajdują się firmy inżynieryjne, które przygotowują badania gruntu. Jednak dostawcy ponadregionalni są zazwyczaj tańsi i szybsi w realizacji. Na przykład firma Erdbaron oferuje badania podłoża gruntowego w Bawarii, Badenii-Wirtembergii, Hesji, Nadrenii-Palatynacie i Kraju Saary już za 840,32 euro.

Raport dotyczący podłoża gruntowego jest zazwyczaj przygotowywany przez geologa lub inżyniera geotechnika.

Idealnym momentem na przeprowadzenie badania gruntu jest czas przed zakupem nieruchomości. Jest to jedyny sposób, aby upewnić się, że plac budowy nadaje się do budowy planowanego budynku.

Jeśli są już Państwo właścicielami działki i nie posiadają Państwo raportu o podłożu gruntowym, powinni Państwo dysponować takim raportem najpóźniej na etapie planowania budowy.

Jeśli kupują Państwo działkę i nie znają stanu gleby, może się okazać, że będą musieli Państwo za nią drogo zapłacić. Jeśli podłoże nie nadaje się do posadowienia planowanego budynku, należy podjąć kosztowne działania w celu stworzenia odpowiedniego podłoża.

Przykłady środków mających na celu poprawę podłoża:

- Fundament palowy
- Wymiana gleby
- Stabilizacja gleby

Badanie gleby odnosi się do wszystkich rodzajów raportów, które dotyczą właściwości gleby. Raport dotyczący podłoża jest specjalną formą raportu dotyczącego gleby. Ma on na celu sprawdzenie podatności gleby na zabudowę.

Na przykład, jeśli chcą Państwo zbudować dom lub halę i chcą pozbyć się nadmiaru gleby, potrzebne są dwa badania gleby.

1. Badanie podłoża gruntowego w celu upewnienia się, że gleba ma właściwości mechaniczne wymagane do posadowienia budynku.

2. Analiza deklaracji odpadów w celu sprawdzenia gleby pod kątem zanieczyszczenia geochemicznego przed utylizacją.