EXPERTIZA SOLULUI | EXPERTIZA SOLULUI

Un studiu al subsolului este o investigație geotehnică care are rolul de a verifica proprietățile subsolului. Rezultatul este o evaluare a diferiților parametri și caracteristici ale solului. Rezultatele studiului subsolului sunt folosite de arhitect și de inginerul structural ca bază pentru planificarea subsolului și a fundațiilor clădirii.

În primul rând, la fața locului se efectuează sondaje de carotaj pentru piloți. Structura stratificată a solului poate fi determinată pe baza sondajului cu carotaj. De asemenea, se determină presiunea solului. În timpul inspecției sondei de carotaj se creează o documentație fotografică. Expertiza subsolului este apoi întocmită pe baza tuturor informațiilor obținute la fața locului.

Proprietățile mecanice ale solului sunt verificate în cadrul unui studiu al subsolului. De obicei, se verifică următoarele: 

1. Sondaj cu percuție

2. Structura stratului

3. Tipul de sol

4. Nivelul apelor subterane

5. Presiunea solului

6. Capacitatea de infiltrare

7. Documentație foto

8. Opinia experților

Sondajul tipic al terenului pentru clădiri este adesea denumit în mod eronat sondaj de sol, deși sondajul de teren pentru clădiri este o subformă specială a unui sondaj de sol.

Costurile unui studiu al subsolului depind în mare măsură de domeniul de aplicare al investigației. Domeniul de aplicare al investigației depinde de cerințele clădirii care urmează să fie construită.

Pentru o casă individuală cu subsol și o suprafață mai mică de 100 m², costurile sunt cuprinse între 1 000 și 2 000 de euro, în funcție de furnizor.

Pentru o clădire comercială cu o suprafață utilă de 600 m², vă puteți aștepta să plătiți între 2 500 și 3 500 de euro.

Există furnizori dubioși care anunță prețuri începând de la 524 de euro. Cu toate acestea, atunci când comanda este plasată, este menționat un preț semnificativ mai mare.

Pregătirea unui studiu al subsolului este obligatorie din 2008. Acest lucru este reglementat de codul de construcție sau de legea privind construcțiile din statul federal respectiv. Noul regulament a fost ignorat de companiile de construcții pentru o lungă perioadă de timp după introducerea sa. Hotărârea pronunțată de Tribunalul Regional Superior din Naumburg în 2014 a risipit ultimele îndoieli cu privire la existența unei obligații. De atunci, nu a mai existat aproape nicio construcție nouă în care obligația de a obține un raport privind subsolul să fie ignorată.

(OLG Naumburg, hotărârea din 29.1.2014, ref. 12 U 149/13; nr. de recuperare 140781)

În apropierea fiecărui proiect de construcție, există firme de inginerie care pregătesc studii de teren. Cu toate acestea, prestatorii supralocalificați sunt, de obicei, mai ieftini și mai rapid de realizat. Erdbaron, de exemplu, oferă studii ale subsolului în Bavaria, Baden-Württemberg, Hesse, Renania-Palatinat și Saarland pentru doar 840,32 euro.

Un raport privind subsolul este de obicei întocmit de un geolog sau de un inginer geotehnician.

Momentul ideal pentru un studiu al terenului este înainte de a cumpăra proprietatea. Aceasta este singura modalitate de a vă asigura că terenul de construcție este adecvat pentru construirea clădirii planificate.

Dacă dețineți deja un teren și nu aveți un raport de subsol, ar trebui să aveți unul la dispoziție cel târziu în timpul fazei de planificare a construcției.

Dacă cumpărați un teren și nu cunoașteți starea solului, s-ar putea să plătiți scump pentru el. În cazul în care subsolul nu este potrivit pentru fundația clădirii planificate, trebuie luate măsuri costisitoare pentru a crea subsolul adecvat.

Exemple de măsuri de îmbunătățire a subsolului:

- Fundație cu piloți
- Înlocuirea solului
- Stabilizarea solului

Un studiu de sol se referă la toate tipurile de rapoarte care se referă la proprietățile solului. Un raport privind subsolul este un tip special de raport privind solul. Acesta este conceput pentru a verifica capacitatea de construcție a solului.

De exemplu, dacă doriți să construiți o casă sau o hală și doriți să eliminați surplusul de sol, aveți nevoie de două studii de sol.

1. Un studiu al subsolului pentru a se asigura că solul are proprietățile mecanice necesare pentru fundația clădirii.

2. O analiză a declarației de deșeuri pentru a verifica dacă solul este contaminat geochimic înainte de eliminare.