EXPERTISE DU TERRAIN À BÂTIR | EXPERTISE DU SOL

Une étude de sol est une étude géotechnique qui permet de vérifier les caractéristiques d'un terrain à bâtir. Le résultat est une évaluation de divers paramètres et caractéristiques du sol. Les résultats de l'étude de sol servent de base à l'architecte et à l'ingénieur de structure pour la planification du sous-sol ainsi que pour les fondations du bâtiment.

Tout d'abord, des sondages par battage sont réalisés sur place. Le sondage par battage permet de déterminer la structure des couches du sol. La pression du sol est également déterminée. Lors de l'examen du sondage, une documentation photographique est établie. L'étude de sol est ensuite élaborée à partir de toutes les informations recueillies sur place.

Lors d'une étude de sol, les propriétés mécaniques du sol sont vérifiées. Généralement, les éléments suivants sont vérifiés : 

1. Sondage par carottage par battage

2. Structure des couches

3. Type de sol

4. Niveau de la nappe phréatique

5. Pression au sol

6. Capacité d'infiltration

7. Documentation photographique

8. Expertise

L'expertise de sol typique est souvent appelée à tort expertise de sol, alors qu'une expertise de sol est un sous-ensemble spécifique de l'expertise de sol.

Le coût d'une étude de sol dépend en grande partie de l'étendue de l'étude. L'étendue de l'étude dépend des exigences du bâtiment à construire.

Pour une maison individuelle avec sous-sol et une surface au sol inférieure à 100m², les coûts s'élèvent entre 1000€ et 2000€ selon le fournisseur.

Pour un bâtiment commercial d'une surface au sol de 600m², vous devez compter entre 2500€ et 3500€.

Certains prestataires peu scrupuleux annoncent des prix à partir de 524€. Mais une fois la commande passée, ils annoncent un prix nettement plus élevé.

La réalisation d'une étude de sol est obligatoire depuis 2008. Cette obligation est régie par la loi sur la construction ou par la loi régionale sur la construction de chaque Land. Après son introduction, cette nouvelle disposition a longtemps été ignorée par les entreprises de construction. Le jugement de la Cour d'appel de Naumburg en 2014 a levé les derniers doutes sur l'existence d'une obligation. Depuis lors, il n'y a pratiquement plus de nouvelles constructions dans lesquelles l'obligation d'une étude de sol n'est pas respectée.

(OLG Naumburg, jugement du 29.1.2014, Az. 12 U 149/13 ; numéro d'appel 140781)

A proximité de chaque projet de construction, il existe des bureaux d'études qui réalisent des études de sol. Cependant, la plupart du temps, les prestataires interrégionaux sont moins chers et plus rapides à réaliser. Erdbaron propose par exemple des expertises de terrain en Bavière, dans le Bade-Wurtemberg, en Hesse, en Rhénanie-Palatinat et en Sarre à partir de 840,32€.

Une étude de sol est généralement réalisée par un géologue ou un géo-ingénieur.

Le moment idéal pour une étude de sol est avant l'achat du terrain. C'est la seule façon de s'assurer que le terrain est adapté à la construction du bâtiment prévu.

Si vous êtes déjà propriétaire d'un terrain et que vous ne disposez pas d'une étude de sol, vous devriez en disposer au plus tard lors de la phase de planification du bâtiment.

Si vous achetez un terrain et que vous ne connaissez pas la nature du sol, vous risquez de le payer cher. Si le terrain ne convient pas pour la fondation du bâtiment prévu, il faut prendre des mesures coûteuses pour créer un terrain adéquat.

Exemples de mesures d'amélioration du sol de construction :

- Fondation sur pieux
- Remplacement du sol
- Stabilisation des sols

Une expertise de sol désigne tous les types d'expertises qui traitent des propriétés du sol. Une étude de sol est une forme particulière d'étude de sol. Elle est conçue pour vérifier la constructibilité du sol.

Par exemple, si vous souhaitez construire une maison ou un hangar et que vous souhaitez vous débarrasser de l'excédent de sol, vous avez besoin de deux expertises de sol.

1. Une étude de sol pour s'assurer que le sol présente les propriétés mécaniques nécessaires à la fondation du bâtiment.

2. Une analyse de déclaration de la législation sur les déchets afin de vérifier que le sol ne présente pas de pollution géochimique avant son élimination.