Ekspertyza budowlana - stabilny fundament każdej budowy domu

Ekspertyza podłoża Badanie podłoża

W ostatnich latach stało się jasne, i to nie tylko dzięki licznym telewizyjnym filmom dokumentalnym, że nie każdy budynek jest zbudowany na stabilnym fundamencie. Szczególnie w czasach oszczędności kosztów i czasu, badanie gruntu jest często postrzegane jako zbędne. Może się to sprawdzać w przypadku idealnych działek. Jednak w przypadku wszystkich innych działek niekorzystne struktury gleby mogą spowodować znacznie większe koszty i czas, niż chciałby tego budowniczy. Proszę więc zachować ostrożność i zlecić badanie podłoża!

Badanie podłoża gruntowego jest również określane jako badanie gleby, badanie geologiczne, badanie fundamentów lub badanie podłoża gruntowego. Ogólnie rzecz biorąc, dokładniej badany jest stan geologiczny nieruchomości.

Ważne dla badania gruntu są
- struktura gleby z jej warstwami,
- określenie grupy i klasy gleby,
- sytuacja wód gruntowych wraz z wysokością zwierciadła wód gruntowych,
- możliwość przesiąkania wody (zdolność infiltracji) i
- identyfikacja możliwych zanieczyszczeń (olej mineralny, niewybuchy).

Po pobraniu próbek wiertniczych możliwe jest określenie, jak podłoże będzie zachowywać się w przypadku budynku, który ma zostać na nim wzniesiony. W tym celu eksperci dysponują różnymi wartościami mechanicznymi, które są określane i opisywane w dokumentacji.

Są to między innymi:
- Waga (stosunek siły wagi do objętości),
- Wytrzymałość na ścinanie (nośność podłogi),
- Kąt tarcia (kąt możliwego obciążenia powierzchni bez powodowania poślizgu) i
- Spójność (spójność poszczególnych cząstek gleby).

Uwzględniono również interakcje z sąsiednimi budynkami.

W skrócie: Raport dotyczący podłoża gruntowego dostarcza informacji na temat tego, w jaki sposób można zbudować wymarzony dom na Państwa nieruchomości. Pokazuje, jaki wysiłek jest wymagany do wykopania wykopu budowlanego, czy konieczne są środki stabilizujące i jak powinien wyglądać fundament lub piwnica.

Kiedy jest właściwy czas na badanie gruntu?

Jeśli znaleźli Państwo działkę, która podoba się Państwu jako miejsce budowy, mogą Państwo zasięgnąć wstępnych informacji na temat gleby. Informacji na ten temat udzieli Państwu urząd budowlany, urząd gospodarki wodnej oraz urząd ochrony środowiska. Często dysponują one podstawowymi informacjami na temat lokalnej sytuacji glebowej. Wgląd, na przykład w Rejestry terenów skażonych i podejrzanych o skażenie poszczególnych krajów związkowych (tutaj Badenia-Wirtembergia), mogą Państwo złożyć wniosek online.

Mała wskazówka: Jeśli odkryją Państwo obwisłe lub podniesione obszary na lub wokół poszukiwanej nieruchomości (np. płyty chodnikowe), wyraźne pęknięcia w elewacji starych budynków, pochylone części budynków, zwałowiska, nazwy ulic wskazujące na warunki glebowe lub dawne zastosowania (np. ścieżka piaskowa, ścieżka żwirowa), należy zachować ostrożność. Stare mapy lub plany zagospodarowania pokazują również dawne tereny przemysłowe, które wskazują, czy gleba może być zanieczyszczona (np. ropą naftową).

Jeśli Państwa wstępna analiza brzmi bardzo obiecująco, przed sfinalizowaniem zakupu nieruchomości powinni Państwo przeprowadzić badanie gruntu. Jest to znacznie bardziej szczegółowe niż informacje dostarczone przez władze i chroni Państwa przed nieprzyjemnymi niespodziankami, ponieważ warunki glebowe mogą się znacznie różnić nawet na najmniejszych przestrzeniach.

Oczywiście badanie gruntu można również zlecić ekspertowi po zakupie. Wówczas jednak narażają się Państwo na znaczne dodatkowe koszty i opóźnienia w budowie, jeśli teren jest trudny. Jeśli badanie gruntu zostanie przeprowadzone przed zakupem, ilość robót ziemnych można precyzyjnie określić, co zapewnia bezpieczeństwo planowania.

Nie ma okresu ważności dla badań gruntu, ale lokalne zmiany mogą spowodować na przykład zmianę poziomu wód gruntowych. Jeśli posiadają Państwo starsze badanie gruntu, prosimy skonsultować się z ekspertem w celu ustalenia, czy konieczne jest przeprowadzenie nowego badania.

W skrócie: Najlepszym momentem na badanie gruntu jest czas przed zakupem nieruchomości.

Do czego potrzebna jest ekspertyza podłoża?

Jak już opisano w sekcji "Czym jest raport dotyczący podłoża gruntowego?", dokument ten jest ważnym narzędziem planowania budowy.

Na podstawie ustalonych wartości można wyciągnąć wnioski dotyczące budowy domu:
- Czy podłoga utrzyma planowany dom, czy też konieczne będzie wprowadzenie zmian?
- Czy należy spodziewać się osiadania? Czy można odpowiednio przesunąć okno konstrukcyjne lub czy pomoże zagęszczenie gruntu?
- Jak głęboko można budować? Czy możliwe jest podpiwniczenie?
- Jak musi wyglądać fundament lub piwnica (mur, wodoodporny beton zbrojony)?
- Czy wykop nadaje się do zasypania?
- Ile będą kosztować prace ziemne (czas, koszty)?

Na przykład rozwój piwnicy zależy w dużej mierze od poziomu wód gruntowych. Wszystkie obszary, które stale stykają się z warstwą wodonośną, muszą być odpowiednio uszczelnione, na przykład za pomocą żelbetowego koryta. Źle odprowadzana woda przesiąkająca może również uszkodzić budynek w dłuższej perspektywie, jeśli zostanie on zbudowany nieprawidłowo. Oba te aspekty można wywnioskować z raportu dotyczącego podłoża, podobnie jak nośność gruntu. Łatwość obróbki gleby jest równie ważna dla konstrukcji. Proszę zwrócić uwagę na Klasa gleby Informacje. Z kolei koszty budowy są obliczane zgodnie z klasą gleby.

Mała rada: Jeśli budują Państwo dom z firmą budowlaną, nie można zakładać, że przeprowadzono badanie gruntu. Korzystne oferty są opłacalne tylko wtedy, gdy warunki gruntowe są idealne. Bez badania gruntu może się zdarzyć, że osiadanie doprowadzi do przechylenia się domu lub woda przeniknie do fundamentu, ponieważ zastosowano najtańszą, ale najmniej korzystną metodę.

Co nie mniej ważne, ekspertyza podłoża może również chronić przed zakupem skażonej nieruchomości. Niewybuchy z czasów II wojny światowej nadal można znaleźć w centrach miast, a ich utylizacja wiąże się z wysokimi kosztami. Koszty te ponosi właściciel nieruchomości. Zanieczyszczone działki, takie jak dawne stacje benzynowe lub garaże, mogą być również kosztowne dla deweloperów. Również z tych dwóch powodów zaleca się przeprowadzenie badania gruntu.

W skrócie: Badanie podłoża gruntowego jest niezbędne dla każdego nowego budynku lub zmian w istniejącym budynku, aby zapewnić, że dom jest zbudowany na bezpiecznym fundamencie.

Czy badanie gruntu jest obowiązkowe?

The Prawo budowlane wymaga takiego raportu od 2008 roku, jeśli chcą Państwo wybudować nowy budynek na nieruchomości. Zapewnia to Państwu i poszczególnym branżom bezpieczeństwo we wszystkich kwestiach związanych z planowaniem i na etapie budowy. Jeśli na działce znajduje się już budynek, badanie gruntu nie jest absolutnie konieczne. Jest ono jednak nadal wskazane. Jako właściciel nieruchomości są Państwo zasadniczo odpowiedzialni za wszystkie sprawy związane z nieruchomością. Jeśli na przykład podczas układania rur okaże się, że na Państwa prywatnym gruncie znajdują się bomby lotnicze lub skażone miejsca, będą Państwo wyłącznie odpowiedzialni za ich usunięcie.

Mała wskazówka: jeśli zamówili Państwo badanie gruntu, ryzyko odpowiedzialności zostaje przeniesione na rzeczoznawcę.

Jakie informacje zawiera badanie gruntu?

Raport dotyczący podłoża gruntowego to kompleksowa analiza gleby wraz z jej składem i właściwościami mechanicznymi. Interakcje między budynkiem (który ma zostać wzniesiony), wodami gruntowymi, glebą i budynkami w sąsiedztwie są szczegółowo badane i oceniane. Próbki gleby są również analizowane pod kątem obecności skażonego materiału za pomocą wstępnego badania geochemicznego. Raport dotyczący podłoża gruntowego zawiera szczegółowe informacje na temat różnych zmierzonych wartości i parametrów wymaganych przez inżyniera budowlanego. Z reguły w ekspertyzie gruntu zawarte są zalecenia dotyczące fundamentów (np. płyta fundamentowa, koryto).

W ekspertyzie podłoża udokumentowano następujące informacje:
- Informacje ogólne (właściciel, budynek i lokalizacja),
- Struktura i warstwy podłoża,
- Typ gleby z charakterystycznymi wartościami,
- Mechanika gruntu (osiadanie, nośność),
- Poziom wód gruntowych i zdolność infiltracji,
- Dolny opór,
- Mrozoodporność,
- Wytyczne dotyczące robót ziemnych i uszczelnienia budynku (np. wodoszczelne podpiwniczenie wykonane z żelbetowego koryta) oraz
- Wyniki wstępnych badań geochemicznych (jeśli są wymagane).

Jeśli badanie gleby wykaże zanieczyszczenie chemiczne, konieczne będzie dalsze badanie w celu sprawdzenia zanieczyszczeń.

Komu potrzebna jest ekspertyza podłoża?

Inżynier budowlany wykorzystuje badania gruntu do przeprowadzenia swoich obliczeń. Korzystając z różnych kluczowych danych, może zaplanować Państwa wymarzony dom ze wszystkimi ścianami, stropami i fundamentami lub piwnicą.

Po rozpoczęciu budowy prace ziemne są również przeprowadzane na podstawie raportu dotyczącego gleby. Wszelkie istniejące problemy są dokumentowane w raporcie i doradzane są odpowiednie środki. Jeśli, na przykład, wykop musi zostać usunięty, dostarczane są informacje na ten temat, a także na temat koniecznego zagęszczenia gleby.

Za wykopanie dołu konstrukcyjnego, a tym samym również za wydatki i Uwzględnienie kosztów Stwierdzenie dotyczące klasy gleby jest ważne. Zbyt twarda lub zbyt miękka gleba jest mniej idealna i wymaga więcej pracy. Jeśli podczas badania gruntu zostanie znaleziony zanieczyszczony materiał, należy go usunąć. Raport glebowy zawiera również wartości charakterystyczne z oceny geotechnicznej, które są ważne dla inżynierów robót ziemnych. Jeśli wydobyty materiał nie nadaje się do dalszej budowy, należy go usunąć i zorganizować inny materiał wypełniający.

Ważną informacją dla konstruktora jest zdolność infiltracji i poziom wód gruntowych. Następnie podejmowana jest decyzja, w jaki sposób piwnica musi być uszczelniona, aby chronić budynek przed wnikaniem wody.

Koszty budowy można również obliczyć na podstawie badania gruntu.

W skrócie: Badanie gruntu jest wymagane przez inżyniera budowlanego, centrum kosztów oraz branże robót ziemnych i budowy stanu surowego.

Jakie zagrożenia można wykluczyć za pomocą badania podłoża?

W pierwszej kolejności mogą Państwo zminimalizować lub całkowicie wykluczyć własne ryzyko odpowiedzialności cywilnej. Z tego powodu zaleca się uzyskanie opinii eksperta przed zakupem. Jeśli zlecili Państwo ekspertowi zbadanie gruntu, mogą Państwo rozpocząć budowę domu z pewnością planowania.

Badanie gruntu gwarantuje wykrycie następujących zagrożeń:
- Trudności i komplikacje podczas prac ziemnych,
- nierówny profil gleby w różnych miejscach (prawdopodobne osiadanie),
- zbyt wysoki poziom wód gruntowych i słabe właściwości infiltracyjne (należy wziąć pod uwagę przy budowie piwnicy),
- Niewystarczająca nośność gleby (konieczne zagęszczenie gleby),
- Zanieczyszczone miejsca i substancje zanieczyszczające w glebie i
- Bombowe znalezisko.

Z dotychczasowych informacji dowiedzieli się już Państwo, że zakup działki bez badania gruntu jest jak loteria. Wymienione ryzyka pokazują również bardzo wyraźnie, że budowa domu bez badania gruntu może spowodować szkody następcze, zwłaszcza natury finansowej. Na przykład, jeśli wody gruntowe będą silnie naciskać na fundament od dołu, może dojść do uszkodzenia hydroizolacji. Podobnie, nie można wykluczyć opóźnień w budowie, jeśli grunt jest zbyt twardy lub konieczne jest wcześniejsze usunięcie zanieczyszczonych miejsc.

Mała rada: Jeśli problematyczne podłoża nie zostaną szczegółowo ocenione, budowa domu również może nie przebiegać sprawnie. Przeciekające piwnice i ściany, pęknięcia w ścianach lub zdeformowana więźba dachowa mogą być wynikiem nieprawidłowego planowania i wykonania budowy. Dlatego proszę zlecić badanie podłoża przed podpisaniem umowy!

Co należy wziąć pod uwagę podczas badania gruntu?

Po pierwsze, powinni Państwo zaangażować niezależnego eksperta, który jest uprawniony do sporządzenia raportu dotyczącego podłoża gruntowego. Mogą to być geolodzy, geotechnicy i inżynierowie budownictwa. Najlepiej byłoby, gdyby znaleźli Państwo eksperta z regionu, który zna lokalny obszar.

Zakres badania gleby może się różnić, ale zasadniczo powinien zawierać wszystkie informacje wymienione w sekcji "Jakie informacje zawiera badanie gleby?". Ekspert potrzebuje około dwóch do czterech tygodni na przygotowanie raportu. Obejmuje to pobranie próbek na miejscu, które składa się z rdzeniowej sondy udarowej w co najmniej dwóch obszarach nieruchomości i małych odwiertów wbijanych. Podczas wbijania pali w ziemię wbijany jest pusty w środku korpus, który po wyjęciu zawiera różne warstwy gleby. Warstwy te są następnie analizowane w laboratorium przy użyciu różnych testów i pomiarów mechaniki gleby.

Z reguły badanie podłoża gruntowego nie obejmuje analizy geochemicznej pod kątem możliwych zanieczyszczeń i miejsc skażonych w glebie. Należy ją zamówić oddzielnie w momencie udzielenia zamówienia.

W skrócie: Proszę zlecić ekspertowi z dziedziny geologii lub inżynierii lądowej przeprowadzenie profesjonalnej analizy wszystkich parametrów fizycznych i glebowo-mechanicznych, a być może także geochemicznych, pochodzących z sondowań gruntu.

Czy do utylizacji można wykorzystać ekspertyzę podłoża?

Ogólne badanie podłoża obejmuje analizę właściwości fizycznych i mechanicznych gleby. Jak wspomniano w ostatniej sekcji, należy również zlecić analizę pod kątem zanieczyszczeń. Tylko analiza geochemiczna deklaracji może określić, czy w glebie znajdują się substancje, które należy usunąć oddzielnie.

Czasami w ramach badania gruntu przeprowadzane jest wstępne badanie geochemiczne, które już wskazuje, czy w glebie znajdują się zanieczyszczenia i czy konieczna jest dalsza analiza.

Mała wskazówka: jeśli kupują Państwo nieruchomość, która znajduje się na byłym terenie przemysłowym lub handlowym, istnieje duże prawdopodobieństwo, że znajdują się tam skażone tereny. Zdecydowanie powinni Państwo zorganizować badanie geochemiczne.

Jakie koszty należy przewidzieć w budżecie na badanie gruntu?

Niektórych budowlańców zniechęca koszt badania gruntu i wolą zrezygnować z tego badania. Należy jednak zawsze pamiętać, że bez takiego raportu szybko mogą pojawić się komplikacje, co spowoduje dodatkowe prace i dodatkowe koszty.

Badanie gruntu kosztuje zazwyczaj od 1 000 do 2 000 euro. Zależy to głównie od kosztów badania. Jeśli na przykład podczas budowy domu planowana jest piwnica, cena wzrasta. Dodatkowe badania, takie jak skażenie chemiczne, również prowadzą do dodatkowych kosztów.

Mała wskazówka: mogą Państwo uwzględnić badanie gruntu w finansowaniu jako dodatkowe koszty budowy. Szacuje się, że będzie to około 5 euro za metr kwadratowy powierzchni gruntu.

Wnioski

Jeśli chcą Państwo budować bez przykrych niespodzianek, zdecydowanie nie powinni Państwo rezygnować z badania gruntu. Koszt takiego badania może zostać zrekompensowany bezpieczeństwem planowania, minimalizacją trudności budowlanych i wykluczeniem ryzyka statycznego. Wreszcie, co nie mniej ważne, oszczędza się nerwy i portfele, ponieważ odpowiedzialność jest przenoszona na eksperta, gdy przeprowadzane jest badanie podłoża.

Zostaw komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *