Експертиза на строителната площадка - стабилната основа за строежа на всяка къща

Експертиза на земните недра Изследване на земните недра
Експертиза на строителната площадка - стабилната основа за строежа на всяка къща

През последните години стана ясно, не само от многобройните телевизионни документални филми, че не всяка сграда е построена върху стабилна основа. Особено във времената на икономии на средства и време, геодезическото заснемане често се смята за излишно. Това може да е добре за идеалните парцели. За всички останали парцели обаче неблагоприятната структура на почвата може да доведе до значително повече разходи и време, отколкото строителят би искал. Затова действайте на сигурно и възложете извършването на проучване на земната основа!

Проучването на земните недра се нарича още проучване на почвата, геоложко проучване, проучване на основите или проучване на земните недра. Като цяло геоложкото състояние на имота се изследва по-внимателно.

Важни за проучването на почвата са
- структурата на почвата с нейните слоеве,
- определяне на почвената група и класа на почвата,
- състоянието на подземните води с височината на нивото на подземните води,
- възможността за просмукване на вода (капацитет на инфилтрация) и
- идентифициране на евентуално замърсяване (минерално масло, невзривени боеприпаси).

След пробите от сондажите е възможно да се изясни как ще се държи почвата, върху която ще бъде построена сградата. За тази цел експертите разполагат с различни механични стойности, които са определени и описани в документацията.

Сред тях са:
- Тегло (съотношение на силата на теглото към обема),
- Якост на срязване (носеща способност на пода),
- Ъгъл на триене (ъгъл на възможното натоварване на повърхността, без да се предизвика приплъзване) и
- Кохезия (сцепление на отделните частици на почвата).

Взаимодействието със съседните сгради също е взето предвид.

Накратко: Докладът за земните недра предоставя информация за това как може да се построи мечтания от вас дом в имота ви. Той показва какви усилия са необходими за изкопаване на строителната яма, дали са необходими стабилизиращи мерки и как трябва да изглеждат основите или мазето.

Кога е подходящият момент за проучване на терена?

Ако сте намерили парцел, който ви харесва като място за строеж, можете да направите първоначална справка за почвата. Информация за това могат да предоставят строителната служба, службата за управление на водите и службата за опазване на околната среда. Те често разполагат с основна информация за състоянието на почвата в района. Те могат да се запознаят например с Регистър на замърсените места и предполагаемите замърсени места в отделните федерални щати (тук Баден-Вюртемберг), можете да кандидатствате онлайн.

Малък съвет: Ако откриете провиснали или издигнати участъци в желания имот или около него (напр. тротоарни плочи), ясни пукнатини по фасадата на стари сгради, наклонени части на сгради, натрупани участъци, имена на улици, които показват състоянието на почвата или предишното използване (напр. пясъчна пътека, пътека в кариера за чакъл), трябва да бъдете внимателни. На стари карти или планове за застрояване също така са показани бивши промишлени обекти, които показват дали почвата може да е замърсена (напр. с нефт).

Ако първоначалният ви анализ звучи много обещаващо, преди да финализирате покупката на имота, трябва да се извърши проучване на терена. То е много по-подробно от информацията, предоставена от властите, и ви предпазва от неприятни изненади, тъй като почвените условия могат да варират значително дори в най-малките пространства.

Разбира се, изследването на почвата може да бъде поръчано от експерт и след покупката. Тогава обаче рискувате да понесете значителни допълнителни разходи и забавяне на строителството, ако теренът е труден. Ако проучването на почвата се извърши преди покупката, обемът на земните работи може да бъде точно определен и по този начин се осигурява сигурност при планирането.

Няма срок на валидност на докладите за подпочвените води, но местните промени могат да доведат до промяна на нивото на подпочвените води, например. Ако имате по-старо проучване на почвата, консултирайте се с експерт, за да определите дали е необходимо ново проучване.

Накратко: Най-подходящият момент за проучване на терена е преди покупката на имота.

За какво е необходима експертиза на земните недра?

Както вече беше описано в раздела "Какво представлява докладът за земните недра?", този документ е важен инструмент за планиране на строителството.

От определените стойности могат да се направят изводи за строителството на къщи:
- Ще издържи ли подът на планираната къща или ще се наложи да се правят промени?
- Може ли да се очаква споразумение? Може ли строителният прозорец да се измести съответно или уплътняването на почвата ще помогне?
- Колко дълбоко можете да строите? Възможно ли е да има мазе?
- Как трябва да изглеждат основите или мазето (зидария, водоустойчив стоманобетон)?
- Подходяща ли е изкопната яма за обратна засипка?
- Колко ще струват земните работи (време, разходи)?

Развитието на мазето например зависи в голяма степен от нивото на подпочвените води. Всички зони, които са в постоянен контакт с водоносния слой, трябва да бъдат адекватно уплътнени, например със стоманобетонно корито. Лошото отвеждане на просмукващите се води също може да увреди сградата в дългосрочен план, ако тя е построена неправилно. И двата аспекта могат да бъдат извлечени от доклада за подпочвените води, както и от носимоспособността на почвата. Също толкова важно за строителството е и доколко лесно може да се обработва почвата. На Клас на почвата Информация. Разходите за строителство от своя страна се изчисляват в зависимост от класа на почвата.

Малък съвет: ако строите с фирма за строителство на къщи, не можете да предполагате, че е извършено проучване на почвата. Изгодните оферти си заслужават само ако почвените условия са идеални. Без проучване на почвата може да се случи така, че сляганията да доведат до накланяне на къщата или в основите да проникне вода, защото е използван най-евтиният, но най-малко благоприятен метод.

Не на последно място, експертизата на земните недра може да предпази и от закупуване на замърсен имот. Невзривени боеприпаси от Втората световна война могат да бъдат открити в центровете на градовете и днес, а обезвреждането им е свързано с високи разходи. Те се поемат от собственика. Замърсените имоти, като например бивши бензиностанции или гаражи, също могат да бъдат скъпи за предприемача. Поради тези две причини също е препоръчително да се извърши проучване на терена.

Накратко: Проучване на земните недра е необходимо за всяка нова сграда или за промени в съществуваща сграда, за да се гарантира, че къщата е построена върху сигурна основа.

Задължително ли е геодезическо заснемане?

Сайтът Строително право изисква такъв доклад от 2008 г., ако искате да построите нова сграда в имота. Това дава сигурност на вас и на отделните занаятчии по всички въпроси, свързани с планирането и по време на етапа на строителството. Ако на мястото вече има сграда, проучването на терена не е абсолютно необходимо. Въпреки това то е препоръчително. Като собственик на имота вие по принцип носите отговорност за всички въпроси, свързани с имота. Ако например по време на полагането на тръбите се установи, че в частния Ви терен има авиационни бомби или замърсени места, Вие сте изцяло отговорен за тяхното обезвреждане.

Малък съвет: ако сте поръчали проучване на терена, рискът от отговорност се прехвърля на възложителя на проучването.

Каква информация съдържа докладът за състоянието на земните недра?

Докладът за подпочвените слоеве представлява цялостен анализ на почвата с нейния състав и механични свойства. Взаимодействията между сградата (която предстои да бъде построена), подпочвените води, почвата и сградите в съседство са специално проучени и оценени. Пробите от почвата се анализират и за наличие на замърсени материали с помощта на предварително геохимично изследване. Докладът за състоянието на земните недра съдържа точни данни за различните измерени стойности и параметри, необходими на строителния инженер. По правило в експертизата на почвата се включва препоръка за фундиране (напр. фундаментна плоча, корито).

В експертизата на земните недра е документирана следната информация:
- Обща информация (собственик, сграда и местоположение),
- Структура и слоеве на земната основа,
- Тип почва с характерни стойности,
- Механика на почвата (поведение при слягане, носеща способност),
- Ниво на подземните води и капацитет на инфилтрация,
- Съпротива на дъното,
- Устойчивост на замръзване,
- Насоки за земни работи и уплътняване на сградата (напр. водонепропускливо мазе от стоманобетонно корито) и
- Резултати от предварителното геохимично проучване (ако е поискано).

Ако при проучването на почвата се установи химическо замърсяване, ще е необходимо допълнително проучване за проверка за наличие на замърсители.

Кой се нуждае от експертиза на земните недра?

Строителният инженер използва геодезическото заснемане, за да направи своите изчисления. Използвайки различни ключови цифри, той може да планира мечтания дом с всички негови стени, тавани и основи или мазе.

След започване на строителството земните работи също се извършват въз основа на експертизата на почвата. Всички съществуващи проблеми се документират в доклада и се препоръчват подходящи мерки. Ако например изкопът трябва да бъде изхвърлен, се предоставя информация за това, както и за необходимото уплътняване на почвата.

За изкопаването на строителната яма и по този начин за разходите и Разглеждане на разходите важно е твърдението относно класа на почвата. Твърде твърдата или твърде меката почва е по-малко идеална и изисква повече работа. Ако при проучването на почвата се открие замърсен материал, той трябва да бъде изхвърлен. Докладът за почвата съдържа и характерни стойности от геотехническата оценка, които са важни за инженерите по земните работи. Ако изкопаният материал е неподходящ за по-нататъшно строителство, той трябва да се отстрани и да се организира друг материал за запълване.

Важна информация за строителя на черупката е капацитетът на инфилтрация и нивото на подпочвените води. След това се взема решение как трябва да се уплътни мазето, за да се предпази сградата от проникване на вода.

Строителните разходи могат да бъдат изчислени и въз основа на проучването на терена.

Накратко: Проучването на почвата се изисква от строителния инженер, центъра по разходите и специалистите по земни работи и груб строеж.

Какви рискове могат да бъдат изключени чрез проучване на земните недра?

Като първи риск можете да сведете до минимум или напълно да изключите собствения си риск от лична отговорност. Поради тази причина е препоръчително да получите експертно мнение преди да закупите. Ако сте възложили на експерт да изследва почвата, можете да започнете да строите къщата си със сигурност при планирането.

Следните рискове гарантирано ще бъдат разкрити при проучване на терена:
- Трудности и усложнения по време на земните работи,
- неравномерен профил на почвата на различни места (вероятно свличане на земни маси),
- твърде високо ниво на подпочвените води и лоши инфилтрационни свойства (трябва да се вземат предвид при изграждането на мазе),
- Недостатъчна носеща способност на почвата (необходимо е уплътняване на почвата),
- Замърсени места и замърсители в почвата и
- Намиране на бомба.

От предоставената дотук информация вече сте разбрали, че покупката на парцел без проучване на почвата е като лотария. Изброените рискове също така показват много ясно, че изграждането на къща без проучване на почвата може да доведе до последващи щети, особено от финансово естество. Например, ако подпочвените води притискат силно основите отдолу, хидроизолацията може да бъде повредена. По същия начин не може да се изключи забавяне на строителството, ако почвата е твърде твърда или ако първо трябва да се отстранят замърсените участъци.

Малък съвет: Ако проблемните основи не се оценят подробно, строителството на къщата също може да не протече гладко. Течове от мазета и стени, пукнатини по стените или деформирана покривна ферма могат да бъдат резултат от неправилно планиране и изпълнение на строителството. Ето защо възложете проучване на земната основа преди подписването на договора!

Какво трябва да се вземе предвид при проучването на терена?

На първо място, трябва да привлечете независим експерт, който е упълномощен да изготви доклад за състоянието на земните недра. Сред тях са геолози, геотехници и строителни инженери. В идеалния случай трябва да намерите експерт от региона, който е запознат с местния район.

Обхватът на проучването на почвата може да варира, но по същество трябва да съдържа цялата информация, посочена в раздела "Каква информация съдържа проучването на почвата?". Експертът се нуждае от около две до четири седмици, за да изготви доклада. Това включва вземането на проби на място, което се състои от ударна ядрена сонда в поне две зони на имота и малки сондажи с пилоти. По време на ударното сондиране в земята се забива кухо тяло, което при изваждането си съдържа различните почвени слоеве. След това те се анализират в лабораторията с помощта на различни почвени механични тестове и измервания.

По правило проучването на земните недра не включва геохимичен анализ по отношение на възможни замърсители и замърсени места в почвата. Той трябва да бъде поръчан отделно при възлагането на поръчката.

Накратко: Възложете на експерт в областта на геонауките или строителното инженерство да извърши професионален анализ на всички физични и почвено-механични, а по възможност и геохимични параметри от сондажите на земята.

Може ли да се използва за депониране експертиза на земните недра?

Общото изследване на земните недра се състои от анализ на физичните и механичните свойства на почвата. Както беше споменато в последния раздел, трябва да се възложи и анализ за замърсители. Само този анализ на геохимичната декларация може да определи дали в почвата има вещества, които трябва да се изхвърлят отделно.

Понякога в рамките на проучването на почвата се извършва предварително геохимично изследване, което вече показва дали в почвата има замърсители и дали е необходим допълнителен анализ.

Малък съвет: ако купувате имот, който се намира на бивша промишлена площадка или в търговска зона, има голяма вероятност да има замърсени места. Задължително трябва да организирате геохимично проучване.

Какви разходи трябва да се предвидят в бюджета за наземно проучване?

Някои строители предпочитат да се въздържат от разходите за проучване на почвата и предпочитат да се откажат от това проучване. Винаги обаче имайте предвид, че без такова проучване бързо могат да възникнат усложнения, които да доведат до допълнителна работа и разходи.

Разследването на място обикновено струва между 1 000 и 2 000 евро. Това зависи главно от цената на проучването. Ако например при строежа на къща се планира мазе, цената се увеличава. Допълнителните проучвания, като например химическо замърсяване, също водят до допълнителни разходи.

Малък съвет: можете да включите елемента за проучване на почвата във финансирането си като допълнителни разходи за сградата. Това се оценява на около 5 евро на квадратен метър площ.

Заключение

Ако искате да строите без неприятни изненади, определено не бива да правите проучване на терена. Разходите за такова проучване могат да бъдат компенсирани от сигурността на планирането, свеждането до минимум на трудностите при строителството и изключването на статични рискове. Не на последно място, спестяват се нерви и портфейли, тъй като при извършване на проучване на земните недра отговорността се прехвърля върху експерта.

Оставете коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *