Expertiza terenului de construcție - fundația stabilă pentru orice construcție de casă

Expertiza subsolului Investigarea subsolului

În ultimii ani a devenit clar, și nu doar datorită numeroaselor documentare de televiziune, că nu orice clădire este construită pe o fundație stabilă. În special în vremuri de economii de costuri și timp, un studiu al terenului este adesea considerat superfluu. Acest lucru poate funcționa bine pentru parcele de teren ideale. Pentru toate celelalte parcele, însă, structurile nefavorabile ale solului pot cauza costuri și timp semnificativ mai mari decât și-ar dori constructorul. Așadar, jucați la sigur și dispuneți efectuarea unui studiu de subsol!

Un studiu al subsolului este, de asemenea, denumit studiu al solului, studiu geologic, studiu al fundațiilor sau investigație a subsolului. În general, starea geologică a unei proprietăți este examinată mai îndeaproape.

Importante pentru cercetarea solului sunt
- structura solului cu straturile sale,
- determinarea grupei de sol și a clasei de sol,
- situația apelor subterane cu înălțimea pânzei freatice,
- posibilitatea de infiltrare a apei (capacitatea de infiltrare) și
- determinarea unei posibile contaminări (ulei mineral, muniție neexplodată).

În urma probelor de foraj, este posibil să se clarifice modul în care se va comporta subsolul cu clădirea care urmează să fie ridicată pe el. Experții au la dispoziție diverse valori mecanice în acest scop, care sunt determinate și descrise în documentație.

Acestea sunt, printre altele:
- Greutate (raportul dintre forța de greutate și volum),
- Rezistența la forfecare (capacitatea portantă a podelei),
- Unghiul de frecare (unghiul de încărcare posibilă pe o suprafață fără a provoca alunecare) și
- Coeziunea (coeziunea particulelor individuale ale solului).

De asemenea, sunt luate în considerare interacțiunile cu clădirile învecinate.

Pe scurt: Raportul privind subsolul oferă informații despre cum poate fi construită casa visurilor dumneavoastră pe proprietatea dumneavoastră. Acesta arată ce efort este necesar pentru a excava groapa de construcție, dacă sunt necesare măsuri de stabilizare și cum ar trebui să arate fundația sau subsolul.

Când este momentul potrivit pentru un studiu de teren?

Dacă ați găsit un teren care vă place ca loc de construcție, puteți face primele cercetări cu privire la sol. Autoritatea pentru construcții, autoritatea de gestionare a apelor și autoritatea de mediu vă pot oferi informații în acest sens. Adesea, acestea dispun de informații de bază despre situația locală a solului. Informații, de exemplu, cu privire la Registrul siturilor contaminate și al siturilor suspecte de contaminare din fiecare stat federal în parte (aici Baden-Württemberg), puteți depune cererea online.

Un mic sfat: Dacă descoperiți zone înclinate sau ridicate pe sau în jurul proprietății dorite (de exemplu, dale de pavaj), fisuri clare în fațada clădirilor vechi, părți înclinate ale clădirilor, zone cu grămezi, nume de străzi care indică starea solului sau utilizările anterioare (de exemplu, cărare de nisip, cărare de pietriș), atunci ar trebui să fiți atenți. Hărțile vechi sau planurile de dezvoltare arată, de asemenea, fostele situri industriale, care indică dacă solul poate fi contaminat (de exemplu, petrol).

În cazul în care propria analiză inițială pare foarte promițătoare, ar trebui totuși să solicitați efectuarea unui studiu de teren înainte de a finaliza achiziția proprietății. Aceasta este mult mai detaliată decât informațiile furnizate de autorități și vă protejează de surprize neplăcute, deoarece condițiile solului pot varia foarte mult chiar și în cele mai mici spații.

Bineînțeles, studiul solului poate fi comandat de la un expert și după cumpărare. Cu toate acestea, riscați atunci să suportați costuri suplimentare semnificative și întârzieri semnificative în construcție dacă terenul este dificil. Dacă studiul solului este efectuat înainte de achiziție, cantitatea de lucrări de terasament poate fi cuantificată cu precizie și oferă astfel siguranță în ceea ce privește planificarea.

Nu există o perioadă de valabilitate pentru studiile de teren, dar schimbările locale pot determina, de exemplu, modificarea nivelului apelor subterane. Dacă aveți un studiu de sol mai vechi, consultați un expert pentru a stabili dacă este necesară o nouă investigație.

Pe scurt: Cel mai bun moment pentru o investigație a terenului este înainte de a cumpăra o proprietate.

Pentru ce este necesară o expertiză a subsolului?

După cum s-a descris deja în secțiunea "Ce este un raport privind subsolul?", acest document este un instrument important pentru planificarea construcției.

Din valorile determinate se pot trage concluzii pentru construcția de case:
- Podeaua va susține casa planificată sau vor trebui făcute modificări?
- Este de așteptat o soluționare? Poate fi decalată fereastra de construcție în mod corespunzător sau va fi de ajutor compactarea solului?
- Cât de adânc poți construi? Este posibil un subsol?
- Cum trebuie să arate fundația sau pivnița (zidărie, beton armat impermeabil)?
- Este groapa de excavare adecvată pentru umplere?
- Cât vor costa lucrările de terasament (timp, costuri)?

Dezvoltarea unui subsol, de exemplu, depinde în mod esențial de nivelul apelor subterane. Toate zonele care sunt în contact permanent cu stratul purtător de apă trebuie să fie etanșate în mod corespunzător, de exemplu, cu un jgheab din beton armat. De asemenea, drenarea deficitară a apei de infiltrație poate deteriora clădirea pe termen lung dacă aceasta este construită în mod necorespunzător. Ambele aspecte pot fi deduse din raportul de subsol, la fel ca și capacitatea portantă a solului. La fel de importantă pentru construcție este și ușurința cu care poate fi lucrat solul. Site-ul Clasa de sol Informații. Costurile de construcție, la rândul lor, sunt calculate în funcție de clasa de sol.

Un mic sfat: Dacă construiți o casă cu o firmă de construcții, nu puteți presupune că s-a efectuat un studiu de sol. Ofertele avantajoase sunt valabile doar dacă condițiile de sol sunt ideale. Fără o cercetare a solului, se poate întâmpla ca o tasare să ducă la înclinarea casei sau ca apa să pătrundă în fundație pentru că s-a folosit metoda cea mai ieftină, dar mai puțin favorabilă.

Nu în ultimul rând, expertiza subsolului poate, de asemenea, să protejeze împotriva achiziționării unei proprietăți contaminate. În prezent, în centrele orașelor pot fi găsite încă muniții neexplodate din timpul celui de-al Doilea Război Mondial, a căror eliminare implică costuri ridicate. Acestea sunt suportate de proprietar. Terenurile contaminate, cum ar fi fostele benzinării sau garaje, pot fi, de asemenea, costisitoare pentru dezvoltatori. Și din aceste două motive, este recomandabil să se efectueze o investigație a solului.

Pe scurt: Un studiu al subsolului este necesar pentru fiecare clădire nouă sau pentru orice modificare a unei clădiri existente, pentru a se asigura că locuința este construită pe o fundație sigură.

Este obligatoriu un studiu de teren?

The Legea construcțiilor solicită un astfel de raport din 2008 dacă doriți să construiți o clădire nouă pe proprietate. Acest lucru vă oferă, atât dumneavoastră, cât și meseriașilor individuali, siguranță în toate aspectele legate de planificare și în timpul fazei de construcție. În cazul în care există deja o clădire pe teren, nu este absolut necesară o investigație a solului. Cu toate acestea, este totuși recomandabilă. În calitate de proprietar al proprietății, sunteți, în general, responsabil pentru toate aspectele legate de proprietate. Dacă, de exemplu, se descoperă în timpul instalării conductelor că există bombe aeriene sau situri contaminate pe terenul dumneavoastră privat, veți fi singurul responsabil pentru eliminarea acestora.

Un mic sfat: dacă ați comandat o investigație a terenului, riscul de răspundere este transferat inspectorului însărcinat.

Ce informații conține un studiu de teren?

Raportul privind subsolul este o analiză cuprinzătoare a solului, cu compoziția și proprietățile mecanice ale acestuia. Sunt examinate și evaluate în mod specific interacțiunile dintre clădirea (care urmează să fie construită), apele subterane, solul și clădirile din vecinătate. Probele de sol sunt, de asemenea, analizate pentru materiale contaminate cu ajutorul unei investigații geochimice preliminare. Raportul privind subsolul oferă detalii precise cu privire la diferitele valori măsurate și parametrii necesari pentru inginerul constructor. De regulă, în expertiza solului este inclusă o recomandare privind fundația (de exemplu, placă de fundație, jgheab).

Următoarele informații sunt documentate în expertiza subsolului:
- Informații generale (proprietar, clădire și locație),
- Structura și straturile subsolului,
- Tipul de sol cu valori caracteristice,
- Mecanica solurilor (comportamentul de așezarea, capacitatea portantă),
- Nivelul apelor subterane și capacitatea de infiltrare,
- Rezistența de jos,
- Rezistență la îngheț,
- Orientări pentru terasamente și etanșarea clădirii (de exemplu, subsol etanș realizat dintr-un jgheab din beton armat) și
- Rezultatele investigației geochimice preliminare (dacă se solicită).

În cazul în care studiul solului identifică o contaminare chimică, va fi necesar un alt studiu pentru a verifica dacă există poluanți.

Cine are nevoie de expertiza subsolului?

Inginerul de structuri utilizează studiul terenului pentru a-și efectua calculele. Folosind diverse cifre cheie, acesta poate planifica casa visurilor dumneavoastră cu toți pereții, plafoanele și fundațiile sau subsolul acesteia.

Odată ce începe construcția, lucrările de terasament sunt, de asemenea, efectuate pe baza raportului de sol. Orice problemă existentă este documentată în raport și se recomandă măsuri adecvate. Dacă, de exemplu, excavația trebuie să fie eliminată, sunt furnizate informații în acest sens, precum și cu privire la orice compactare necesară a solului.

Pentru excavarea gropii de construcție și, prin urmare, și pentru cheltuielile și Considerații privind costurile declarația privind clasa de sol este importantă. Un sol prea tare sau prea moale este mai puțin ideal și necesită mai multă muncă. În cazul în care se găsesc materiale contaminate în cadrul cercetării solului, acestea trebuie eliminate. Raportul privind solul conține, de asemenea, valori caracteristice din evaluarea geotehnică care sunt importante pentru inginerii de terasamente. Dacă materialul excavat este nepotrivit pentru continuarea construcției, acesta trebuie îndepărtat și trebuie organizat alt material de umplutură.

Informații importante pentru constructorul de cochilii sunt capacitatea de infiltrare și nivelul apelor subterane. Se ia apoi o decizie cu privire la modul în care trebuie să fie etanșat un subsol pentru a proteja clădirea de pătrunderea apei.

Costurile de construcție pot fi, de asemenea, calculate pe baza investigației solului.

Pe scurt: Studiul de sol este necesar pentru inginerul de structuri, centrul de costuri și pentru meseriile de terasament și de construcții de rezistență.

Ce riscuri pot fi excluse de un studiu al subsolului?

Ca prim risc, puteți minimiza sau exclude complet riscul de răspundere personală. Din acest motiv, este recomandabil să obțineți o opinie de specialitate înainte de a cumpăra. Dacă ați însărcinat un expert să examineze solul, puteți începe să vă construiți casa cu certitudinea planificării.

Următoarele riscuri sunt garantate a fi descoperite cu ajutorul unui studiu de teren:
- Dificultăți și complicații în timpul lucrărilor de terasament,
- profilul neuniform al solului în diferite locuri (este probabilă o tasare),
- pânza freatică prea înaltă și proprietăți de infiltrare slabe (de care trebuie să se țină seama la construirea unui subsol),
- Capacitate portantă insuficientă a solului (este necesară compactarea solului),
- Siturile contaminate și poluanții din sol și
- Bomba găsită.

Ați învățat deja din informațiile furnizate până acum că achiziționarea unui teren fără un studiu de sol este ca o loterie. Riscurile enumerate arată, de asemenea, foarte clar că construirea unei case fără o investigație a solului poate provoca daune subsecvente, în special de natură financiară. De exemplu, dacă apele subterane apasă puternic dedesubt asupra fundației, se poate deteriora hidroizolația. De asemenea, nu pot fi excluse întârzierile în construcție dacă solul este prea tare sau dacă trebuie să se îndepărteze mai întâi zonele contaminate.

Un mic sfat: Dacă nu se evaluează în detaliu substraturile problematice, este posibil ca nici construcția casei să nu se desfășoare fără probleme. Pivnițele și pereții care prezintă scurgeri, fisuri în pereți sau o grindă de acoperiș deformată pot fi rezultatul unei planificări și execuții incorecte a construcției. Prin urmare, comandați un studiu al subsolului înainte de a semna un contract!

Ce ar trebui să se ia în considerare într-un studiu de teren?

În primul rând, ar trebui să apelați la un expert independent care să fie autorizat să întocmească un raport privind subsolul. Printre aceștia se numără geologii, geotehnicienii și inginerii civili. În mod ideal, ar trebui să găsiți un expert din regiune, care să fie familiarizat cu zona locală.

Domeniul de aplicare al unui studiu de sol poate varia, dar ar trebui să conțină în esență toate informațiile enumerate în secțiunea "Ce informații conține un studiu de sol?". Expertul are nevoie de aproximativ două până la patru săptămâni pentru a întocmi raportul. Aceasta presupune prelevarea de probe la fața locului, care constă în efectuarea unei sonde de carotaj cu percuție în cel puțin două zone ale proprietății și a unor mici foraje cu piloți. În timpul carotajului cu percuție, se introduce în sol un corp gol, care conține diferitele straturi de sol atunci când este îndepărtat. Acestea sunt apoi analizate în laborator cu ajutorul diferitelor teste și măsurători de mecanică a solului.

De regulă, investigația subsolului nu include o analiză geochimică în ceea ce privește posibilii poluanți și locurile contaminate din sol. Aceasta trebuie să fie comandată separat la atribuirea contractului.

Pe scurt: Solicitați unui expert în geosciințe sau în inginerie civilă să efectueze o analiză profesională a tuturor parametrilor fizici și pedomecanici și, eventual, geochimici din sondajele de teren.

Poate fi utilizată o expertiză a subsolului pentru eliminare?

Cercetarea generală a subsolului constă în analiza proprietăților fizice și mecanice ale solului. După cum s-a menționat în ultima secțiune, trebuie comandată, de asemenea, o analiză pentru depistarea poluanților. Numai această analiză a declarației geochimice poate determina dacă există substanțe în sol care trebuie eliminate separat.

Uneori, ca parte a investigației solului, se efectuează o investigație geochimică preliminară, care indică deja dacă sunt prezenți poluanți în sol și dacă sunt necesare analize suplimentare.

Un mic sfat: dacă achiziționați o proprietate situată pe un fost sit industrial sau într-o zonă comercială, există o probabilitate ridicată de contaminare. Ar trebui să aranjați neapărat o investigație geochimică.

Ce costuri ar trebui să fie prevăzute în buget pentru un studiu de teren?

Unii constructori preferă să fie descurajați de costul unui studiu al solului și preferă să renunțe la această investigație. Cu toate acestea, rețineți întotdeauna că, fără un astfel de raport, pot apărea rapid complicații, ceea ce poate duce la lucrări și costuri suplimentare.

O investigație la sol costă de obicei între 1.000 și 2.000 de euro. Acest lucru depinde în principal de costul sondajului. Dacă, de exemplu, se planifică un subsol la construirea unei case, prețul crește. Investigațiile suplimentare, cum ar fi contaminarea chimică, conduc, de asemenea, la costuri suplimentare.

Un mic sfat: puteți include studiul solului în finanțare ca și costuri auxiliare de construcție. Acesta este estimat la aproximativ 5 euro pe metru pătrat de teren.

Concluzie

Dacă doriți să construiți fără surprize neplăcute, nu trebuie să renunțați la o investigație a terenului. Costul unui astfel de studiu poate fi compensat de siguranța planificării, de minimizarea dificultăților de construcție și de excluderea riscurilor statice. Nu în ultimul rând, nervii și portofelele sunt cruțate, deoarece răspunderea este transferată expertului atunci când se efectuează o cercetare a subsolului.

Lasă un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *