Os conhecimentos geotécnicos do subsolo ... saiba sobre o que está a construir!

O que precisa de saber: Recomendação da fundação, nível do lençol freático, capacidade de infiltração (para a água da chuva)

SEM CUSTOS OCULTOS

Conhecimentos especializados do subsolo

Preços normalizados em toda a Alemanha

Mecânica
Análise

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840,32€

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Análise da declaração

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Exemplo: casa unifamiliar
a partir de 840,32 euros

Chegada e partida

Sem custos adicionais de deslocação de e para o evento

Equipamento para estaleiros de construção

Instalação de todos os equipamentos e máquinas para a cravação de estacas

2x coroa de percussão

Sondagens por perfuração de estacas até uma profundidade de 6m

Conteúdo da peritagem do subsolo

Estrutura de camadas

Estrutura de camadas do subsolo e categorização das classes de solo de acordo com a norma DIN 18300

Águas subterrâneas

Determinação da situação das águas subterrâneas e, se for caso disso, da altura do lençol freático

Pressão do solo

Especificação do módulo de reação do subleito, da pressão admissível do solo e da pressão de base que pode ser absorvida

Recomendação de fundação

Recomendação para a fundação e parâmetros da fundação

Documentação fotográfica

Documentação fotográfica: Fotos da propriedade e dos resultados da perfuração

Chegada e partida

Sem custos adicionais de deslocação de e para o evento

Equipamento para estaleiros de construção

Instalação de todos os equipamentos e máquinas para a cravação de estacas

2x coroa de percussão

Sondagens por perfuração de estacas até uma profundidade de 6m

Conteúdo da peritagem do subsolo

Estrutura de camadas

Estrutura de camadas do subsolo e categorização das classes de solo de acordo com a norma DIN 18300

Águas subterrâneas

Determinação da situação das águas subterrâneas e, se for caso disso, da altura do lençol freático

Pressão do solo

Especificação do módulo de reação do subleito, da pressão admissível do solo e da pressão de base que pode ser absorvida

Recomendação de fundação

Recomendação para a fundação e parâmetros da fundação

Documentação fotográfica

Documentação fotográfica: Fotos da propriedade e dos resultados da perfuração

Conteúdo da análise da declaração

Protocolo de amostragem

Protocolo de amostragem baseado no LAGA PN98 com documentação fotográfica

Relatório de laboratório

Relatório de laboratório com os valores medidos dos parâmetros individuais

Avaliação

Classificação dos resíduos com base na ultrapassagem do valor-limite

Conhecimentos especializados sobre o subsolo - perguntas e respostas

  • O que é uma peritagem do subsolo?

    Um levantamento do subsolo é uma investigação geotécnica que serve para verificar as propriedades do subsolo. O resultado é uma avaliação de vários parâmetros e características do solo. Os resultados do estudo do subsolo são utilizados pelo arquiteto e pelo engenheiro de estruturas como base para o planeamento da cave e das fundações do edifício.

    Em primeiro lugar, são efectuadas sondagens com estacas no local. A estrutura de camadas do solo pode ser determinada com base na sondagem com estacas. A pressão do solo também é determinada. É criada uma documentação fotográfica durante a inspeção da sonda de perfuração. A peritagem do subsolo é então elaborada a partir de todas as informações obtidas no local.

    As propriedades mecânicas do solo são verificadas num levantamento do subsolo. Normalmente, verifica-se o seguinte: 

    1. Sondagem de núcleo por percussão
    2. Estrutura de camadas

    3. Tipo de solo

    4. Nível das águas subterrâneas

    5. Pressão do solo

    6. Capacidade de infiltração

    7. Documentação fotográfica

    8. Opinião de especialistas

    O levantamento típico do terreno de construção é muitas vezes erradamente referido como um levantamento do solo, embora um levantamento do terreno de construção seja uma subforma especial de um levantamento do solo.

     

  • Quanto custa um estudo do terreno?

    Os custos de um estudo do subsolo dependem em grande medida do âmbito da investigação. O âmbito da investigação depende dos requisitos do edifício a construir.

    Para uma casa isolada com cave e uma área inferior a 100 m², os custos situam-se entre 1000 e 2000 euros, consoante o fornecedor.

    Para um edifício comercial com uma área útil de 600 m², pode esperar pagar entre 2 500 e 3 500 euros.

    Há fornecedores duvidosos que anunciam preços a partir de 524 euros. No entanto, quando a encomenda é efectuada, é indicado um preço significativamente mais elevado.

     

  • É obrigatório efetuar um levantamento topográfico?

    A realização de um levantamento do subsolo é obrigatória desde 2008. Esta é regulada pelo código de construção ou pela lei estadual de construção do respetivo estado federal. O novo regulamento foi ignorado pelas empresas de construção durante muito tempo após a sua introdução. O acórdão do Tribunal Regional Superior de Naumburg, em 2014, dissipou as últimas dúvidas sobre a existência de uma obrigação. Desde então, praticamente não se registaram novas construções em que a obrigação de obter um relatório do subsolo tenha sido ignorada.

    (OLG Naumburg, sentença de 29.1.2014, ref. 12 U 149/13; número de recuperação 140781)

     

  • Quem efectua os inquéritos de terreno no bairro?

    Nas proximidades de cada projeto de construção, existem gabinetes de engenharia que realizam levantamentos topográficos. No entanto, os fornecedores supra-regionais são geralmente mais baratos e mais rápidos de realizar. A Erdbaron, por exemplo, oferece levantamentos do subsolo na Baviera, Baden-Württemberg, Hesse, Renânia-Palatinado e Sarre por apenas 840,32 euros.

    Um relatório do subsolo é normalmente elaborado por um geólogo ou engenheiro geotécnico.

     

  • Qual é a altura certa para efetuar um levantamento do terreno?

    A altura ideal para fazer um estudo do terreno é antes de comprar a propriedade. Só assim poderá ter a certeza de que o local de construção é adequado para a construção do edifício planeado.

    Se já é proprietário de um terreno e não dispõe de um relatório do subsolo, deve ter um disponível o mais tardar durante a fase de planeamento da construção.

    Se comprar um terreno e não conhecer o estado do solo, pode ter de pagar caro por ele. Se o subsolo não for adequado para a fundação do edifício planeado, terá de tomar medidas dispendiosas para criar o subsolo adequado.

    Exemplos de medidas para melhorar o subsolo:

    - Fundação por estacas
    - Substituição do solo
    - Estabilização do solo

     

  • Qual é a diferença entre um estudo do local de construção e um estudo do solo?

    Um levantamento do solo refere-se a todos os tipos de relatórios que lidam com as propriedades do solo. Um relatório do subsolo é um tipo especial de relatório do solo. Foi concebido para verificar a capacidade de construção do solo.

    Por exemplo, se quiser construir uma casa ou um pavilhão e pretender eliminar o excesso de terra, precisa de dois estudos de solos.

    1. Um estudo do subsolo para garantir que o solo tem as propriedades mecânicas necessárias para a fundação do edifício.

    2. Uma análise da declaração de resíduos para verificar a contaminação geoquímica do solo antes da eliminação.