Rakennusalan asiantuntemus - vakaa perusta jokaiselle talonrakennukselle

Maaperän asiantuntemus Maaperätutkimus

Viime vuosina on käynyt selväksi, eikä pelkästään lukuisten televisiodokumenttien perusteella, että kaikki rakennukset eivät perustu vakaalle perustalle. Varsinkin kustannus- ja aikasäästöjen aikoina pohjatutkimusta pidetään usein tarpeettomana. Tämä voi toimia hyvin ihanteellisilla tonteilla. Kaikilla muilla tonteilla epäsuotuisat maaperän rakenteet voivat kuitenkin aiheuttaa huomattavasti enemmän kustannuksia ja aikaa kuin rakentaja haluaisi. Pelaa siis varman päälle ja teetä pohjatutkimus!

Maaperätutkimuksesta käytetään myös nimitystä maaperätutkimus, geologinen tutkimus, perustamistutkimus tai maaperätutkimus. Yleensä kiinteistön geologinen tila tutkitaan tarkemmin.

Maaperätutkimuksen kannalta tärkeitä ovat
- maaperän rakenne kerroksineen,
- maaryhmän ja maaluokan määrittäminen,
- pohjavesitilanne pohjavedenpinnan korkeuden kanssa,
- veden suotautumismahdollisuus (infiltraatiokapasiteetti) ja
- mahdollisen saastumisen tunnistaminen (mineraaliöljy, räjähtämättömät taisteluvälineet).

Porausnäytteiden perusteella voidaan selvittää, miten pohjamaa käyttäytyy sen päälle rakennettavan rakennuksen kanssa. Asiantuntijoilla on tähän tarkoitukseen käytettävissään erilaisia mekaanisia arvoja, jotka on määritetty ja kuvattu asiakirjoissa.

Näitä ovat muun muassa:
- Paino (painovoiman suhde tilavuuteen),
- Leikkauslujuus (lattian kantavuus),
- kitkakulma (kulma, jossa pintaan kohdistuva kuormitus on mahdollista ilman, että se aiheuttaa liukastumista) ja
- Koheesio (maaperän yksittäisten hiukkasten koheesio).

Myös vuorovaikutukset naapurirakennusten kanssa otetaan huomioon.

Pähkinänkuoressa: Selvitys antaa tietoa siitä, miten unelmiesi koti voidaan rakentaa tontillesi. Siitä käy ilmi, kuinka paljon vaivaa rakennuskuopan kaivaminen vaatii, tarvitaanko stabilointitoimenpiteitä ja miltä perustuksen tai kellarin tulisi näyttää.

Milloin on oikea aika maastokatselmukselle?

Jos olet löytänyt tontin, joka sopii sinulle rakennuspaikaksi, voit tiedustella alustavasti maaperää. Rakennusviranomainen, vesihallintoviranomainen ja ympäristöviranomainen voivat antaa asiasta tietoa. Niillä on usein perustietoa paikallisesta maaperätilanteesta. Tietoa esimerkiksi Yksittäisten osavaltioiden rekisterit saastuneista alueista ja epäillyistä saastuneista alueista. (tässä tapauksessa Baden-Württemberg), voit hakea hakemusta verkossa.

Pieni vinkki: Jos havaitset halutulla kiinteistöllä tai sen läheisyydessä notkuvia tai kohoavia alueita (esim. jalkakäytävälaatat), vanhojen rakennusten julkisivuissa selviä halkeamia, rakennusten kallistuneita osia, kasaantuneita alueita, katujen nimiä, jotka viittaavat maaperäolosuhteisiin tai entiseen käyttöön (esim. hiekkatie, sorakuopan polku), sinun on syytä olla varovainen. Vanhoihin karttoihin tai kehityssuunnitelmiin on merkitty myös entisiä teollisuusalueita, joista voi päätellä, onko maaperä mahdollisesti pilaantunut (esim. öljy).

Jos oma alustava analyysisi kuulostaa lupaavalta, sinun olisi silti teetettävä pohjatutkimus ennen kiinteistön oston viimeistelyä. Se on paljon yksityiskohtaisempi kuin viranomaisten antamat tiedot, ja se suojaa sinua ikäviltä yllätyksiltä, sillä maaperäolosuhteet voivat vaihdella suuresti pienessäkin tilassa.

Maaperätutkimuksen voi tietysti tilata asiantuntijalta myös oston jälkeen. Silloin on kuitenkin vaarana huomattavat lisäkustannukset ja rakentamisen viivästyminen, jos maasto on hankalaa. Jos maaperätutkimus tehdään ennen ostoa, maanrakennustöiden määrä voidaan määrittää tarkasti, mikä antaa suunnitteluvarmuutta.

Pohjavesiraporttien voimassaoloaikaa ei ole, mutta esimerkiksi pohjaveden taso voi muuttua paikallisten muutosten vuoksi. Jos sinulla on vanhempi maaperätutkimus, ota yhteyttä asiantuntijaan sen selvittämiseksi, onko uusi tutkimus tarpeen.

Pähkinänkuoressa: Paras aika pohjatutkimukselle on ennen kiinteistön ostamista.

Mihin tarvitaan pohjamaan asiantuntemusta?

Kuten kohdassa "Mikä on maaperäselvitys?" on jo kuvattu, tämä asiakirja on tärkeä väline rakennussuunnittelussa.

Määritetyistä arvoista voidaan tehdä päätelmiä talonrakennusta varten:
- Kestääkö lattia suunnitellun talon vai onko siihen tehtävä muutoksia?
- Onko sovinto odotettavissa? Voidaanko rakennusajankohtaa siirtää vastaavasti vai auttaako maaperän tiivistäminen?
- Kuinka syvälle voit rakentaa? Onko kellari mahdollinen?
- Miltä perustuksen tai kellarin on näytettävä (muurattu, vesitiivis teräsbetoni)?
- Soveltuuko kaivanto täytettäväksi?
- Kuinka paljon työtä maanrakennustöihin liittyy (aika, kustannukset)?

Esimerkiksi kellarikerroksen kehittyminen riippuu ratkaisevasti pohjaveden tasosta. Kaikki alueet, jotka ovat jatkuvasti kosketuksissa vettä johtavan kerroksen kanssa, on tiivistettävä asianmukaisesti, esimerkiksi teräsbetonikaukalolla. Huonosti valuvat suotovedet voivat myös vahingoittaa rakennusta pitkällä aikavälillä, jos se on rakennettu väärin. Molemmat näkökohdat voidaan johtaa pohjamaaselvityksestä, samoin kuin maaperän kantavuus. Rakentamisen kannalta on yhtä tärkeää, miten helposti maaperä on työstettävissä. . Maaperäluokka Tietoja. Rakennuskustannukset puolestaan lasketaan maaperäluokan mukaan.

Pieni vinkki: Jos rakennat talonrakennusyrityksen kanssa, et voi olettaa, että maaperätutkimus on tehty. Edulliset tarjoukset kannattaa tehdä vain, jos maaperäolosuhteet ovat ihanteelliset. Ilman pohjatutkimusta voi käydä niin, että vajoaminen johtaa talon kallistumiseen tai vesi tunkeutuu perustuksiin, koska käytettiin halvinta mutta epäedullisinta menetelmää.

Viimeisenä mutta ei vähäisimpänä asiana maaperäasiantuntemus voi myös suojata pilaantuneen kiinteistön ostamiselta. Toisen maailmansodan aikaisia räjähtämättömiä taisteluvälineitä löytyy vielä nykyäänkin kaupunkien keskustoista, ja niiden hävittäminen aiheuttaa suuria kustannuksia. Niistä vastaa omistaja. Pilaantuneet tontit, kuten entiset huoltoasemat tai autotallit, voivat myös tulla kalliiksi rakennuttajille. Myös näistä kahdesta syystä on suositeltavaa tehdä maaperätutkimus.

Pähkinänkuoressa: Pohjatutkimus on tarpeen jokaisen uuden rakennuksen tai olemassa olevan rakennuksen muutoksen yhteydessä, jotta voidaan varmistaa, että talo on rakennettu turvalliselle perustalle.

Onko maastokatselmus pakollinen?

The Rakennuslainsäädäntö on vaatinut tällaisen raportin vuodesta 2008 lähtien, jos kiinteistölle halutaan rakentaa uusi rakennus. Tämä antaa sinulle ja yksittäisille ammattilaisille turvaa kaikissa suunnitteluasioissa ja rakennusvaiheessa. Jos tontilla on jo rakennus, pohjatutkimus ei ole välttämättä tarpeen. Se on kuitenkin suositeltavaa. Kiinteistön omistajana olet yleensä vastuussa kaikista kiinteistöön liittyvistä asioista. Jos esimerkiksi putkien asentamisen aikana havaitaan, että yksityisellä maallasi on ilmapommeja tai saastuneita alueita, olet yksin vastuussa niiden hävittämisestä.

Pieni vinkki: Jos olet tilannut pohjatutkimuksen, vastuuriski siirtyy tilaajalle.

Mitä tietoja maaperäselvitys sisältää?

Pohjamaaraportti on kattava analyysi maaperästä ja sen koostumuksesta sekä maaperän mekaanisista ominaisuuksista. (Rakennettavan rakennuksen, pohjaveden, maaperän ja lähistöllä sijaitsevien rakennusten väliset vuorovaikutussuhteet tutkitaan ja arvioidaan erikseen. Maaperänäytteistä analysoidaan myös pilaantunut aines geokemiallisella esitutkimuksella. Maaperäraportissa esitetään tarkat tiedot eri mitatuista arvoista ja parametreista, joita rakennesuunnittelija tarvitsee. Maaperäselvitykseen sisältyy pääsääntöisesti perustussuositus (esim. perustuslaatta, kaukalo).

Seuraavat tiedot on kirjattu maaperäasiantuntijapalveluun:
- Yleiset tiedot (omistaja, rakennus ja sijainti),
- Pohjamaan rakenne ja kerrokset,
- Maalaji ja sen ominaisarvot,
- Maaperän mekaniikka (laskeutumiskäyttäytyminen, kantavuus),
- Pohjaveden taso ja imeytymiskyky,
- Pohjavastus,
- Pakkasenkestävyys,
- Maanrakennustöitä ja rakennuksen tiivistämistä koskevat ohjeet (esim. teräsbetonikaukalosta tehty vesitiivis kellari) ja
- Geokemiallisen esiselvityksen tulokset (jos pyydetään).

Jos maaperätutkimuksessa todetaan kemiallinen pilaantuneisuus, tarvitaan lisätutkimus epäpuhtauksien löytämiseksi.

Kuka tarvitsee maaperän asiantuntemusta?

Rakennesuunnittelija käyttää pohjatutkimusta laskelmiensa tekemiseen. Erilaisten tunnuslukujen avulla hän voi suunnitella unelmiesi kodin kaikkine seinineen, kattoineen ja perustuksineen tai kellareineen.

Kun rakentaminen alkaa, myös maanrakennustyöt tehdään maaperäselvityksen perusteella. Kaikki olemassa olevat ongelmat kirjataan raporttiin ja neuvotaan asianmukaisia toimenpiteitä. Jos esimerkiksi kaivumaat on hävitettävä, tästä annetaan tietoa, samoin kuin tarvittavasta maaperän tiivistämisestä.

Rakennuskuopan kaivamiseen ja siten myös kustannuksiin ja Kustannusten huomioon ottaminen maaperäluokkaa koskeva lausunto on tärkeä. Liian kova tai pehmeä maaperä ei ole yhtä ihanteellinen ja vaatii enemmän työtä. Jos maaperätutkimuksessa löydetään saastunutta materiaalia, se on hävitettävä. Maaperäselvitys sisältää myös geoteknisestä arvioinnista saadut ominaisarvot, jotka ovat tärkeitä maanrakennusinsinööreille. Jos kaivettu materiaali ei sovellu jatkorakentamiseen, se on poistettava ja järjestettävä muuta täyttömateriaalia.

Kuoren rakentajalle tärkeitä tietoja ovat imeytymiskyky ja pohjaveden taso. Tämän jälkeen päätetään, miten kellari on tiivistettävä, jotta rakennus voidaan suojata veden sisäänpääsyltä.

Rakennuskustannukset voidaan laskea myös pohjatutkimuksen perusteella.

Pähkinänkuoressa: Maaperätutkimusta tarvitsevat rakennesuunnittelija, kustannuspaikka sekä maanrakennus- ja kuorirakennusalan ammattilaiset.

Mitkä riskit voidaan sulkea pois maaperätutkimuksella?

Ensimmäisenä riskinä voit minimoida tai sulkea kokonaan pois oman henkilökohtaisen vastuusi riskin. Tästä syystä on suositeltavaa hankkia asiantuntijalausunto ennen ostoa. Jos olet teettänyt asiantuntijalla maaperätutkimuksen, voit aloittaa talosi rakentamisen suunnitteluvarmasti.

Seuraavat riskit paljastuvat taatusti pohjatutkimuksen yhteydessä:
- Vaikeudet ja komplikaatiot maanrakennustöiden aikana,
- epätasainen maaperäprofiili eri paikoissa (vajoaminen on todennäköistä),
- liian korkea pohjavedenpinta ja huonot tunkeutumisominaisuudet (otettava huomioon kellaria rakennettaessa),
- Maaperän riittämätön kantavuus (maaperän tiivistäminen välttämätöntä),
- Pilaantuneet alueet ja maaperässä ja maaperässä olevat epäpuhtaudet.
- Pommilöytö.

Olet jo oppinut tähän mennessä annetuista tiedoista, että tontin ostaminen ilman maaperätutkimusta on kuin arpajaiset. Luetellut riskit osoittavat myös hyvin selvästi, että talon rakentaminen ilman maaperätutkimusta voi aiheuttaa erityisesti taloudellisia seurauksia. Jos esimerkiksi pohjavesi painaa alapuolelta voimakkaasti perustusta vasten, vedeneristys voi vaurioitua. Rakentamisen viivästymistä ei myöskään voida sulkea pois, jos maaperä on liian kova tai jos pilaantuneet alueet on ensin poistettava.

Pieni vinkki: Jos ongelmallisia alustoja ei arvioida yksityiskohtaisesti, talon rakentaminenkaan ei välttämättä suju ongelmitta. Vuotavat kellarit ja seinät, halkeamat seinissä tai vääntynyt kattoristikko voivat olla seurausta virheellisestä rakennussuunnittelusta ja toteutuksesta. Tilaa siksi pohjatutkimus ennen sopimuksen allekirjoittamista!

Mitä maaperätutkimuksessa on otettava huomioon?

Ensinnäkin sinun on hankittava riippumaton asiantuntija, jolla on valtuudet laatia maaperäraportti. Tällaisia asiantuntijoita ovat esimerkiksi geologit, geoteknikot ja rakennusinsinöörit. Ihannetapauksessa olisi hyvä löytää alueelta kotoisin oleva asiantuntija, joka tuntee paikalliset olosuhteet.

Maaperätutkimuksen laajuus voi vaihdella, mutta sen tulisi sisältää pääasiassa kaikki kohdassa "Mitä tietoja maaperätutkimus sisältää?" luetellut tiedot. Asiantuntija tarvitsee noin kahdesta neljään viikkoa raportin laatimiseen. Näytteet otetaan paikan päällä, ja näytteet otetaan vähintään kahdelta kiinteistön alueelta ja pienistä paalutetuista porakaivoista. Lyöntikairauksessa maahan isketään ontto kappale, joka irrotettaessa sisältää eri maakerrokset. Nämä analysoidaan sitten laboratoriossa erilaisten maaperämekaanisten testien ja mittausten avulla.

Yleensä maaperätutkimukseen ei sisälly geokemiallista analyysia maaperän mahdollisten epäpuhtauksien ja pilaantuneiden kohteiden osalta. Tämä on tilattava erikseen, kun sopimus tehdään.

Pähkinänkuoressa: Pyydä geotieteiden tai rakennustekniikan asiantuntijaa analysoimaan ammattitaitoisesti kaikki luotauksista saadut fysikaaliset ja maaperämekaaniset ja mahdollisesti myös geokemialliset parametrit.

Voidaanko loppusijoitukseen käyttää maaperäasiantuntemusta?

Yleinen maaperätutkimus koostuu maaperän fysikaalisten ja mekaanisten ominaisuuksien analysoinnista. Kuten edellisessä jaksossa mainittiin, on myös teetettävä analyysi epäpuhtauksien varalta. Vain tällä geokemiallisella ilmoitusanalyysillä voidaan määrittää, onko maaperässä aineita, jotka on hävitettävä erikseen.

Joskus osana maaperätutkimusta tehdään alustava geokemiallinen tutkimus, joka jo osoittaa, onko maaperässä epäpuhtauksia ja tarvitaanko lisäanalyysejä.

Pieni vinkki: Jos ostat kiinteistön, joka sijaitsee entisellä teollisuusalueella tai kaupallisella alueella, on suuri todennäköisyys, että kiinteistö on saastunut. Sinun kannattaa ehdottomasti järjestää geokemiallinen tutkimus.

Millaisia kustannuksia maastokatselmukseen olisi budjetoitava?

Jotkin rakentajat eivät pidä maaperätutkimuksen kustannuksista ja jättävät tämän tutkimuksen mieluummin tekemättä. Kannattaa kuitenkin aina muistaa, että ilman tällaista selvitystä komplikaatioita voi syntyä nopeasti, mikä johtaa lisätyöhön ja -kustannuksiin.

Maatutkinta maksaa yleensä 1 000-2 000 euroa. Tämä riippuu pääasiassa tutkimuksen kustannuksista. Jos taloa rakennettaessa suunnitellaan esimerkiksi kellaria, hinta nousee. Lisätutkimukset, kuten kemiallinen pilaantuneisuus, aiheuttavat myös lisäkustannuksia.

Pieni vinkki: voit sisällyttää maaperätutkimuksen rahoitukseen rakennuksen liitännäiskustannuksina. Se on arviolta noin 5 euroa neliömetriä kohti.

Päätelmä

Jos haluat rakentaa ilman ikäviä yllätyksiä, sinun ei missään nimessä pidä luopua pohjatutkimuksesta. Tällaisen tutkimuksen kustannukset voidaan korvata suunnitteluvarmuudella, rakentamisvaikeuksien minimoimisella ja staattisten riskien poissulkemisella. Viimeisenä muttei vähäisimpänä säästyvät hermot ja lompakot, sillä vastuu siirtyy asiantuntijalle, kun pohjatutkimus tehdään.

Kommentoi

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *