La pericia geotécnica del subsuelo... ¡saber sobre qué se construye!

Lo que necesita saber: Recomendación de cimentación, nivel freático, capacidad de infiltración (para el agua de lluvia)

SIN COSTES OCULTOS

Peritaje del subsuelo

Precios normalizados en toda Alemania

Mecánica
Análisis

NET

840,32€

Precio del paquete

10% DESCUENTO

Análisis de la declaración

NET

1134,42€

Química análisis

NET

420,15€

Ejemplo: vivienda unifamiliar
a partir de 840,32

Llegada y salida

Sin gastos adicionales de viaje de ida y vuelta

Equipamiento para obras

Instalación de todos los equipos y máquinas para la perforación con corona de pilotes

2x perforación por percusión

Sondeos con hinca de pilotes hasta una profundidad de 6 m

Contenido del peritaje del subsuelo

Estructura de capas

Estructura de capas del subsuelo y categorización de las clases de suelo según DIN 18300

Aguas subterráneas

Determinación de la situación de las aguas subterráneas y, en su caso, de la altura del nivel freático

Presión del suelo

Especificación del módulo de reacción del subsuelo, la presión admisible del suelo y la presión de la base que puede ser absorbida.

Recomendación fundadora

Recomendación de cimientos y parámetros de cimentación

Documentación fotográfica

Documentación fotográfica: Fotos de la propiedad y de los resultados de las perforaciones

Llegada y salida

Sin gastos adicionales de viaje de ida y vuelta

Equipamiento para obras

Instalación de todos los equipos y máquinas para la perforación con corona de pilotes

2x perforación por percusión

Sondeos con hinca de pilotes hasta una profundidad de 6 m

Contenido del peritaje del subsuelo

Estructura de capas

Estructura de capas del subsuelo y categorización de las clases de suelo según DIN 18300

Aguas subterráneas

Determinación de la situación de las aguas subterráneas y, en su caso, de la altura del nivel freático

Presión del suelo

Especificación del módulo de reacción del subsuelo, la presión admisible del suelo y la presión de la base que puede ser absorbida.

Recomendación fundadora

Recomendación de cimientos y parámetros de cimentación

Documentación fotográfica

Documentación fotográfica: Fotos de la propiedad y de los resultados de las perforaciones

Contenido del análisis de la declaración

Protocolo de muestreo

Protocolo de muestreo basado en LAGA PN98 con documentación fotográfica

Informe de laboratorio

Informe de laboratorio con los valores medidos de los parámetros individuales

Evaluación

Clasificación de los residuos en función de la superación del valor límite

Peritaje del subsuelo - preguntas y respuestas

  • ¿Qué es un peritaje del subsuelo?

    Un estudio del subsuelo es una investigación geotécnica que sirve para comprobar las propiedades del subsuelo. El resultado es una evaluación de diversos parámetros y características del suelo. El arquitecto y el ingeniero estructural utilizan los resultados del estudio del subsuelo como base para planificar el sótano y los cimientos del edificio.

    En primer lugar, se realizan sondeos con testigos de hinca in situ. La estructura de capas del suelo puede determinarse a partir de los sondeos con testigos de hinca. También se determina la presión del suelo. Durante la inspección del sondeo con corona de hinca se elabora una documentación fotográfica. A continuación, se elabora el peritaje del subsuelo a partir de toda la información obtenida in situ.

    Las propiedades mecánicas del suelo se comprueban en un estudio del subsuelo. Normalmente se comprueba lo siguiente: 

    1. Sondaje del núcleo a percusión
    2. Estructura de capas

    3. Tipo de suelo

    4. Nivel de las aguas subterráneas

    5. Presión del suelo

    6. Capacidad de infiltración

    7. Documentación fotográfica

    8. Opinión de los expertos

    A menudo se denomina erróneamente al típico estudio del suelo de un edificio como estudio del suelo, aunque un estudio del suelo de un edificio es una subforma especial de un estudio del suelo.

     

  • ¿Cuánto cuesta un reconocimiento del terreno?

    Los costes de un estudio del subsuelo dependen en gran medida del alcance de la investigación. El alcance de la investigación depende de los requisitos del edificio que se va a construir.

    Para una vivienda unifamiliar con sótano y una superficie inferior a 100 m², los costes oscilan entre 1.000 y 2.000 euros, según el proveedor.

    Por un edificio comercial con una superficie de 600 m², puede esperar pagar entre 2.500 y 3.500 euros.

    Hay proveedores dudosos que anuncian precios a partir de 524 euros. Sin embargo, cuando se realiza el pedido, se cotiza un precio significativamente superior.

     

  • ¿Es obligatorio un estudio del terreno?

    La elaboración de un estudio del subsuelo es obligatoria desde 2008. Está regulado por el reglamento de construcción o la ley estatal de construcción del estado federal correspondiente. La nueva normativa fue ignorada por las empresas constructoras durante mucho tiempo después de su introducción. La sentencia del Tribunal Regional Superior de Naumburg en 2014 disipó las últimas dudas sobre la existencia de una obligación. Desde entonces, apenas ha habido nuevas construcciones en las que se haya ignorado la obligación de obtener un informe sobre el subsuelo.

    (OLG Naumburg, sentencia de 29.1.2014, ref. 12 U 149/13; nº de recuperación 140781)

     

  • ¿Quién realiza las encuestas sobre el terreno en el vecindario?

    En las proximidades de cada proyecto de construcción hay empresas de ingeniería que preparan estudios del terreno. Sin embargo, los proveedores suprarregionales suelen ser más baratos y rápidos de realizar. Erdbaron, por ejemplo, ofrece estudios del subsuelo en Baviera, Baden-Wurtemberg, Hesse, Renania-Palatinado y Sarre por tan sólo 840,32 euros.

    Un estudio del subsuelo suele ser realizado por un geólogo o un ingeniero geotécnico.

     

  • ¿Cuál es el momento adecuado para realizar una inspección sobre el terreno?

    El momento ideal para realizar un estudio del terreno es antes de comprar la propiedad. Sólo así podrá asegurarse de que el terreno es adecuado para levantar el edificio previsto.

    Si ya es propietario de un terreno y no dispone de un informe sobre el subsuelo, deberá disponer de uno a más tardar durante la fase de planificación de la construcción.

    Si compra un terreno y desconoce el estado del suelo, puede que tenga que pagar caro por él. Si el subsuelo no es adecuado para los cimientos del edificio proyectado, habrá que tomar medidas costosas para crear el subsuelo apropiado.

    Ejemplos de medidas para mejorar el subsuelo:

    - Cimentación por pilotes
    - Sustitución del suelo
    - Estabilización del suelo

     

  • ¿Cuál es la diferencia entre un estudio de obra y un estudio de suelo?

    Un estudio del suelo hace referencia a todo tipo de informes que tratan sobre las propiedades del suelo. Un informe sobre el subsuelo es un tipo especial de informe sobre el suelo. Está diseñado para comprobar la edificabilidad del suelo.

    Por ejemplo, si quiere construir una casa o un pabellón y quiere deshacerse de la tierra sobrante, necesitará dos estudios del suelo.

    1. Un estudio del subsuelo para garantizar que el suelo tiene las propiedades mecánicas necesarias para la cimentación del edificio.

    2. Un análisis de la declaración de residuos para comprobar la contaminación geoquímica del suelo antes de su eliminación.